Simulateur SCPI pour conseillers en gestion de patrimoine
Présentez une simulation SCPI
que le client peut relire.
Saisissez le financement, la fiscalité, les frais et l'horizon de sortie. Le simulateur calcule l'effort mensuel, le gain net, le TRI et le point mort, puis rassemble les hypothèses dans un rapport partageable.
Le rendement ne dit pas
ce qu'il restera au client.
La projection suit les loyers, les remboursements, les frais et les impôts jusqu'à la revente. À chaque horizon, vous retrouvez ce que le client a versé, ce qu'il récupère et le gain net de l'opération.
- Effort mensuel avec crédit et fiscalité
- Gain net, TRI et valeur de revente selon l'année de sortie
- Point mort indiqué sur la courbe
Gain net selon temps de garde
P&L de l'opération à 15 ans
Valeur créée (loyers + plus-value) et sa répartition entre frictions et gain.
Montrez où va
l'argent.
Le diagramme part des loyers et de la valeur de revente. Il retranche le crédit, les frais et les impôts, puis fait apparaître le gain net. Le client peut relire le calcul sans avoir à interpréter le tableur utilisé en rendez-vous.
- Loyers et éventuelle plus-value d'un côté
- Crédit, frais et fiscalité de l'autre
- Même lecture dans le simulateur et dans le rapport partagé
Du calcul au dossier client
Testez l'hypothèse, comparez les SCPI, partagez le résultat.
Le dossier conserve le financement, la fiscalité et les paramètres de chaque SCPI. Vous pouvez modifier un scénario sans reconstruire la simulation ni son rapport.
Fiscalité intégrée
IR, prélèvements sociaux, quotient familial, décote, CEHR, revenus étrangers, crédits d'impôt conventionnels et plus-value sont pris en compte dans la projection annuelle.
Comparaison multi-SCPI
Comparez jusqu'à 4 SCPI avec les mêmes hypothèses : effort mensuel, gain net, TRI, valeur de sortie et point mort.
Catalogue cabinet
Renseignez les SCPI utilisées par le cabinet : frais, rendement cible, allocation géographique, paramètres de distribution et éléments d'identification.
Scénarios de choc
Appliquez une trajectoire inspirée de 2008, du COVID-19, d'une stagflation ou d'une récession, immédiatement ou à l'année de votre choix.
Revenus étrangers
Les revenus par pays, retenues éventuelles et crédits d'impôt conventionnels sont traités séparément, puis réintégrés dans la projection globale.
Rapport client
Partagez un lien consultable sans compte, avec les paramètres verrouillés par le conseiller, ou exportez le rapport en PDF.
Ce que produit l'outil
Un calcul que le conseiller
peut expliquer et modifier.
Le rapport reprend les paramètres qui expliquent le résultat : durée de détention, financement, frais, fiscalité, rendement, revente et revenus étrangers.
Vous pouvez tester d'autres hypothèses et comparer leur effet. Le simulateur ne sélectionne pas de SCPI et ne remplace pas l'analyse du conseiller.
Ouvrir le rapport Jean DupontParamètres visibles
Montant investi, financement, durée, frais, rendement, fiscalité et horizon de sortie restent affichés dans le rapport.
Fiscalité dans la projection
IR, prélèvements sociaux, CEHR et revenus étrangers sont calculés dans la projection annuelle, avec leur impact sur le résultat net.
Scénarios comparables
Baisse de rendement, revente moins favorable, choc différé ou stagnation : les effets sont comparés sur les mêmes indicateurs.
Rôle de l'outil
L'outil calcule, structure et présente les hypothèses. Il ne recommande pas de SCPI, ne rédige pas le conseil et ne remplace pas l'analyse du professionnel.
Les dossiers de chaque cabinet restent séparés.
Votre espace regroupe les simulations, les paramètres, le catalogue SCPI et les rapports partagés du cabinet. Les informations saisies servent à produire ces simulations et leurs livrables. Elles ne sont ni revendues ni utilisées pour constituer des fichiers commerciaux.
Cloisonnement par cabinet
Les simulations, paramètres, clients et SCPI personnalisées sont séparés par espace cabinet.
Stockage sécurisé
Les données saisies sont stockées en Europe via AWS, chiffrées au repos et accessibles uniquement aux sous-traitants nécessaires au service.
Partage contrôlé
Le lien partagé donne accès au rapport prévu pour le client. Il ne donne pas accès aux données du conseiller ou du cabinet.